Las ventas de viviendas usadas se desploman en agosto debido a que la escasez de oferta y las altas tasas hipotecarias afectan a los consumidores.

Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos continuaron cayendo en agosto debido a que una combinación de altas tasas hipotecarias y una creciente escasez de oferta presionaron a los posibles compradores de viviendas.

Las ventas de viviendas usadas cayeron un 0,7% en agosto respecto al mes anterior a una tasa anual de 4,04 millones de unidades, según nuevos datos publicados el jueves por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Anualmente, las ventas de viviendas usadas disminuyeron un 15,3% en comparación con agosto de 2022.

Según el informe, a finales de agosto había alrededor de 1,1 millones de viviendas en venta, un 0,9% menos que el mes anterior y un 14,1% menos que en el mismo período del año anterior.

La disminución del inventario ayudó a impulsar los precios al alza el mes pasado. El precio medio de una vivienda existente vendida en agosto fue de unos 407.100 dólares, un 3,9 % más que hace un año. Fue la quinta vez registrada que los precios superaron los 400.000 dólares.

"Los precios de las viviendas continúan subiendo a pesar de las menores ventas de viviendas", dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. "La oferta necesita esencialmente duplicarse para moderar el aumento de los precios de las viviendas".

El empeoramiento de la escasez de viviendas también ha impulsado la demanda de los consumidores.

Las casas se vendieron en promedio en sólo 20 días el mes pasado. Si bien eso es ligeramente inferior a los 14 días registrados en julio de 2022, marca un aumento importante con respecto a años anteriores. Antes de la pandemia de COVID-19, las casas normalmente permanecían en el mercado durante aproximadamente un mes antes de venderse.

Al ritmo actual de ventas, se necesitarían aproximadamente 3,3 meses para agotar el inventario de viviendas existentes. Los expertos consideran que un ritmo de seis a siete meses es un nivel saludable.

La crisis de oferta se debe en gran medida al aumento astronómico de las tasas hipotecarias durante el año pasado. Se espera que las tasas se mantengan elevadas, ya que la Reserva Federal ha insinuado que podría mantener las tasas de interés en niveles máximos durante más tiempo de lo previsto anteriormente.

Las tasas de la popular hipoteca fija a 30 años rondan actualmente el 7,18%, según Freddie Mac, muy por encima de la tasa del 6,02% registrada hace un año y el promedio prepandémico del 3,9%. Está cerca del nivel más alto en dos décadas.

Los vendedores que fijaron una tasa hipotecaria baja antes de que comenzara la pandemia se han mostrado reacios a vender y las tasas continúan rondando su máximo en dos décadas, lo que deja pocas opciones para los ansiosos compradores potenciales.

La cantidad de viviendas disponibles en el mercado a fines de julio se redujo en más de un 9% respecto al mismo período del año pasado y un 46% menos que la cantidad típica antes de que comenzara la pandemia de COVID-19 a principios de 2020, según un informe reciente. de Realtor.com.

"Todo el impulso del mercado inmobiliario a principios de 2023 se ha evaporado ante el aumento de las tasas hipotecarias", dijo Ben Ayers, economista jefe de Nationwide. "La demanda general de viviendas unifamiliares se ha desplomado a medida que la carga del pago de una hipoteca aumenta a niveles insostenibles".