La confianza de los constructores cae inesperadamente por segundo mes consecutivo.

La confianza entre los constructores en el mercado inmobiliario estadounidense se desplomó inesperadamente en septiembre por segundo mes consecutivo, ya que un aumento en las tasas hipotecarias continuó pesando sobre la demanda de los consumidores de nuevas viviendas.

El índice del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo, que mide el pulso del mercado inmobiliario unifamiliar, cayó cinco puntos a 45, la lectura más baja desde abril de 2023. La caída siguió a una caída de seis puntos en agosto.

Cualquier lectura por debajo de 50 se considera negativa.

"Las altas tasas hipotecarias están claramente afectando la confianza de los constructores y la demanda de los consumidores, ya que un número creciente de compradores están optando por aplazar la compra de una vivienda hasta que las tasas a largo plazo bajen", dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB.

El sentimiento entre los constructores había aumentado constantemente a principios de este año, ya que el inventario limitado de reventa empujó a los posibles compradores a buscar nuevas construcciones. Pero cuando las tasas hipotecarias se dispararon por encima del 7% en septiembre, estranguló la demanda entre los posibles compradores de viviendas.

Se espera que las tasas se mantengan elevadas, ya que la Reserva Federal ha insinuado que podría mantener las tasas de interés en niveles máximos durante más tiempo de lo previsto anteriormente.

Las tasas de la popular hipoteca fija a 30 años rondan actualmente el 7,18%, según Freddie Mac, muy por encima de la tasa del 6,02% registrada hace un año y el promedio prepandémico del 3,9%. Está cerca del nivel más alto en dos décadas.

"La caída de dos meses en el sentimiento de los constructores coincide con el momento en que las tasas hipotecarias saltaron por encima del 7% y erosionaron significativamente el poder adquisitivo de los compradores", dijo la presidenta de la NAHB, Alicia Huey, constructora y promotora de viviendas personalizadas de Birmingham, Alabama. "Y en el frente de la oferta, los constructores continúan lidiando con la escasez de trabajadores de la construcción, lotes edificables y transformadores de distribución, lo que se suma aún más a los problemas de asequibilidad de la vivienda".

Las tasas más altas también están impulsando a más constructores a utilizar incentivos de ventas para atraer a los compradores: alrededor del 59% de los constructores indicaron que están utilizando todo tipo de incentivos, incluida la reducción de las tasas de interés.

El sentimiento cayó en todos los ámbitos en las cuatro regiones de EE.UU.