Las hipotecas fijas a 30 años rondan el 7% mientras la confianza de los constructores de viviendas se desploma.

Un experto del mercado estadounidense se hace eco de preocupaciones similares a las de algunos de los principales líderes de la industria inmobiliaria del país sobre el futuro a corto plazo de la industria.

"A medida que pasa el tiempo y la gente tiene que salir de esos préstamos a 30 años que tienen, creo que veremos que los efectos en la vivienda serán nefastos, pero esta vez llevará más tiempo que antes. ", dijo el martes el director general de Servicios Institucionales de TJM, James Iuorio.

La agresiva campaña de aumento de las tasas de interés de la Reserva Federal hizo que las tasas hipotecarias se dispararan por encima del 7% por primera vez en casi dos décadas, enfriando el candente mercado inmobiliario posterior a la COVID.

Las tasas han tardado en retroceder, alcanzando un nuevo máximo en dos décadas la semana pasada. Freddie Mac informó que las tasas de la popular hipoteca fija a 30 años rondan el 7,09%, muy por encima de la tasa del 5,13% registrada hace un año y el promedio prepandémico del 3,9%.

Además de las elevadas hipotecas, también hay una crisis en la oferta de viviendas a nivel nacional: las ventas de viviendas usadas cayeron un 2,2% en julio, mientras que la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas informó que la confianza en la construcción de viviendas nuevas cayó seis puntos en agosto.

El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, aún no ha sido puesto a prueba, según Iuorio, criticando al banco central por tener demasiada "confianza".

"Nunca ha habido un retroceso realmente importante en el mercado de valores que le haga preguntarse si está haciendo lo correcto. Así que creo que es un gran riesgo para el mercado", dijo el analista de mercado. "Creo que estamos en una fase correctiva y creo que eso influye perfectamente".

A pesar de las perspectivas inmobiliarias negativas, se espera que la estimación de ganancias previa a la comercialización del gigante minorista de mejoras para el hogar Lowe's alcance un aumento del 3%. Pero Iuorio calificó los datos positivos como "el último suspiro del jefe de vivienda falso".

"Es un buen ritmo para Lowe's, pero si me preguntan si quiero estar en constructores de viviendas cuando las tasas hipotecarias estén en 7,5%, tendría que decir que la respuesta es: no", dijo.

Al observar la economía estadounidense en su conjunto, Iuorio detalló un período inflacionario que se acerca cada vez más a "la plaga de los años 70".

"Los impagos de los préstamos para automóviles han aumentado, la deuda de las tarjetas de crédito supera el billón [de dólares]", afirmó el experto del mercado. "Lo que es más importante acerca de la deuda de tarjetas de crédito es que más personas están acumulando deudas que en el pasado. Hay algunas malas señales para la economía y, por cierto, todavía estoy en el campo de la recesión".