Las tasas hipotecarias han bajado un poco, pero muchos posibles vendedores todavía carecen de incentivos financieros para mudarse.

Cuando las tasas hipotecarias subieron hasta el 8% el otoño pasado, el mercado inmobiliario que había florecido en la era de la pandemia se desaceleró y la demanda alcanzó el nivel más bajo en casi tres décadas.

La tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años es ahora más de un punto porcentual menor que su máximo de octubre, lo que alimenta las esperanzas de que más posibles vendedores podrían estar dispuestos a tomar medidas y aliviar así la actual escasez de inventario.

Aunque ha habido algunas señales de que el mercado inmobiliario podría volver a la vida, nuevos datos indican que en realidad se está deteriorando aún más.

La Carta Kobeissi publicó un análisis de Reventure Consulting esta semana que indica que, a pesar de la caída de las tasas, la demanda hipotecaria cayó el mes pasado a un nuevo mínimo de 30 años, un 14% menos que hace un año y un 40% menos que los niveles previos a la pandemia.

Mientras tanto, la oferta de viviendas disponible todavía está por debajo de un sorprendente 34,3% con respecto a la cantidad típica antes de que comenzara la pandemia de COVID-19 a principios de 2020.

Entonces, ¿por qué hay más propietarios que no están dispuestos a mudarse? Quizás la pregunta debería ser: "¿Por qué lo harían?".

"Incluso con una caída del 8% al 6% en las hipotecas, muchos propietarios tienen un desincentivo financiero para mudarse". La Carta Kobeissi explicó en una publicación en X, señalando que el 90% de los prestatarios todavía tienen tasas hipotecarias por debajo del 5%.

Al mismo tiempo, no es sólo la renuencia a asumir una tasa de interés más alta lo que está causando que muchos propietarios se queden quietos. El precio de las viviendas sigue aumentando, empeorando la crisis de asequibilidad.

Los precios de las viviendas en Estados Unidos alcanzaron un nuevo récord en noviembre, marcando el décimo mes consecutivo de aumentos de precios. Es poco probable que el problema se resuelva pronto.

"Es necesaria una mejora más sustancial de las tasas hipotecarias para atraer más vendedores al mercado", dijo en un comunicado el economista de Realtor.com, Jiayi Xu. "Si el inventario en venta no logra satisfacer la demanda de los compradores, existe la posibilidad de que los precios comiencen a subir una vez más, contribuyendo a la persistencia de precios más altos de las viviendas".

La Carta Kobeissi predice que las tasas deben caer significativamente antes de que el mercado inmobiliario vuelva a experimentar un movimiento real.

"Para estimular una demanda significativa en el mercado inmobiliario, necesitamos ver que las tasas caigan al 5% o menos", escribieron los analistas. "Hasta entonces, tenemos un mercado históricamente desabastecido y con precios altos".