Los precios de las viviendas en EE. UU. continuaron subiendo en marzo, ya que las tasas hipotecarias más bajas chocaron con un empeoramiento de la escasez de viviendas para reavivar las guerras de ofertas entre los compradores.

Los precios medios de las viviendas subieron un 0,45% en marzo respecto al mes anterior, en comparación con un aumento del 0,43% en febrero y un aumento del 0,13% en enero, dijo la firma de análisis hipotecario Black Knight en un informe el miércoles. Marcó la ganancia más fuerte de un mes desde mayo del año pasado.

Los precios de las viviendas ahora están solo un 1,7% por debajo del máximo alcanzado en junio pasado.

"Un aumento modesto en la demanda de los compradores de viviendas provocó una caída de la oferta para la venta", dijo Andy Walden, vicepresidente de investigación empresarial de Black Knight. "Hace solo cinco meses, los precios estaban cayendo sobre una base mensual ajustada estacionalmente en el 92 % de los principales mercados de EE. UU. Avance rápido hasta marzo, y la situación ha dado un giro literal de 180, con precios que ahora aumentan en un 92 % de los mercados a partir de febrero".

Durante meses, las tasas hipotecarias más altas han frenado la demanda de los consumidores y han hecho bajar los precios de las viviendas. Pero a medida que las tasas han caído lentamente desde un pico del 7%, el mercado de la vivienda ha mostrado signos tempranos de reactivación.

El aumento de los precios de la vivienda en marzo se produjo a pesar de las oscilaciones volátiles de las tasas hipotecarias: Freddie Mac informó que las tasas de la hipoteca fija a 30 años subieron hasta un 6,73 % antes de caer a alrededor del 6,32 % a finales de mes.

Las tasas han subido poco a poco en las últimas semanas en medio de la continua agitación dentro del sistema bancario y los temores de una crisis crediticia.

Otro problema que confunde a los posibles compradores de viviendas es la falta de oferta, lo que ha elevado aún más el precio de las viviendas. En marzo, un 30% menos de propiedades llegaron al mercado en comparación con el promedio anterior a la pandemia, según Black Knight.

"El fortalecimiento de los precios de las viviendas es el resultado directo de un segundo mes de modestos aumentos en los volúmenes de ventas que se encuentran con un inventario para la venta que se reduce continuamente", dijo Walden, y agregó: "Dado el modesto aumento en los volúmenes de ventas, el inventario actual disponible representa solo 2.6 meses de suministro sobre una base ajustada estacionalmente, inclinando la balanza hacia los vendedores en un mercado muy restringido".

El mercado inmobiliario sensible a las tasas de interés ha soportado la peor parte de la agresiva campaña de la Reserva Federal para endurecer la política y desacelerar la economía.

Los formuladores de políticas ya elevaron la tasa de referencia de los fondos federales nueve veces consecutivas y se espera que aprueben otro aumento de un cuarto de punto porcentual al final de su reunión de dos días el miércoles en medio de señales de presiones inflacionarias subyacentes dentro de la economía.